□记者　崔荣杰　赵国陆

　　今年以来，房地产市场不断走弱，各地均出现了库存量大和降价的情况。在此背景下，自六七月份以来，各地政府相继放开限购，目前全国只有少数几个城市还在执行限购政策，但放开限购对市场的促进作用有限，如今，放松限贷的相关政策终于正式出台。

　　这一切，很多人或许会觉得“似曾相识”。

　　2008年，房地产市场出现了跟今年类似的行情，很多地方采取了降低首付、利率打折、契税优惠等措施。在一系列“救市”措施的刺激下，2009年房地产市场出现反弹，包括济南在内的许多城市房价大幅上涨。

　　如今，面对相似的市场状况，许多地方政府又在不断“出手”，那么，2009年的情况会“重演”吗?

　　对此，接受记者采访的专家和业内人士都给出了否定的答案，认为那样的情况不可能再次出现。

　　一家房屋中介机构的负责人认为，一方面，当前的政策力度没有2008年和2009年那么大，另一方面，2013年已经释放了大量需求，目前需求量没有那么大，还有一个原因是目前市场上房源库存巨大，这都与2009年时的情况不一样。

　　某一线房企山东公司的负责人认为，2009年房价的变化与当时的4万亿投资有关，大量的资金投入市场，使得房地产市场有了充足的资金，市场需求和投资都被激发了起来，而现在并不具备这个条件；同时，此前市场已经释放了大量需求，再加上库存量巨大，“逆转”已经不可能。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为，在目前的经济形势下，2009年的情况肯定不会再出现。

　　“类似的‘翻转’肯定不会再出现了。”山东中原投资顾问部总监薄夫表示，与当年相比，现在的市场需求已经大量释放，房地产市场的行情也不比当年，在没有大量投资刺激的情况下，房地产市场不可能再有大起大落。

　　济南百居安房产经纪有限公司总经理熊良顶认为，今年虽然也出台了救市政策，但与2008年不同。

　　“2008年因为市场不好，开发企业都停止了开发，直接导致2009年市场供应短缺，房价因此暴涨，而2014年虽然市场不好，但开发企业的开发量还不错，因此不会出现房价暴涨的情况。”熊良顶表示。

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