4月8日上午，山东广播综合频道“做客山东台”邀请山东大学房地产研究中心主任李铁岗走进直播间，为您权威解读楼市新政。楼市新政会对未来二手房价格走势造成什么影响？又会给普通购房者带来哪些好处？

　　1、新政之下，开发商、中介商、消费者，谁是最大受益者？

　　李铁岗：现在新政出来之后，各方都对于房产市场的未来报以很好的预期，但是我觉得最大的受益者可能是消费者。因为这次的新政主要有两个，一个是贷款方面的，一个是房产税收方面的。那么这两个政策对于消费者来说，都会得到很好的政策优惠。因此这里面最实惠的应该是消费者。对市场的需求可以分成投机需求者、投资需求者、住宅需求者。而在住宅需求者里面又有第一次购置者和第二次改善型购置者。我感觉从政策来看，最大的实惠从消费者来说主要是自己购置居住的这些人以及改善型居住的这部分人。5年改为2年的这种免税，它本身对二手房市场的流转有很多刺激作用，那在这个过程中，就会使购买者在二手房市场里面寻找到他自己满意的房子。同时对改善型住房的人退出他原来的房子，也会提供方便。当然消费者这种实惠会通过市场机制传导到开发商、中介商。

　　2、房价会有大的变化吗？

　　李铁岗：对于这次楼市新政，人们都和08年的情况进行比较。我们这次的房产时代的背景跟08年是完全不一样的。08年美国经济危机，我们预计房地产可能会出现问题。因此我们采取措施对它进行了刺激，也就是一个健康的人我们估计他要生病，我们给他打了一针营养剂，因此它一下恢复的很好。但今天我们的房产市场本身存在着一定的发展的拖累，有下降的压力，库存的量相对还没有消化的很好，人们购房的预期还没有完全逆转。因此这个政策完全逆转市场还有一定难度。原来08年我们的股票市场是衰退下降的趋势，人们投资房地产是较好的选择，今天刚好是相反的，我们的股票市场有更好的表现，这种政策就不一定能够引导更多的资金从别的市场转移到房产市场来。从国际经济来看，08年美元是贬值，人民币是升值的，人们用来购买人民币计算的房子来看是利好的，而今天，这两种货币面临相反的状况。这个政策可以延缓、制止房产市场下降，不能完全逆转价格。

　　3、一系列楼市新政被“打包”出台，政府意图何在？

　　李铁岗：政府对每一种产业的发展具有调控的义务，如果一个产业出现很严重的问题或者我们预计的一种不好的趋势，那么政府就应该出台一种政策来校正它。但是我觉得政府出台这个政策的主要作用还是放宽了政府对房产市场的限制，更多的把房地产发展趋势，房产发展中出现的内在问题交给市场进行解决，这才是它的本质目的。就像我们在高速路上行车一样，高速路上有两种限制：一个是高速上的限制和不低于多少速度的限制。我感觉这一种政策就类似于我们对低速限制的放开。那么低速限制的放开，它能保证你不往低速里走的更低，但并不能保证你能往更高的速度来跑。我感觉跑的这个速度取决于房地产本身内在供给需求的这种规律，因此用“救市”或者“刺激房产市场”这个词不完全准，我认为准确的理解是政府放宽了对房产的计划和控制，更多的交给市场，让市场去调控房产的走势。

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