山大主校区迁至章丘，带动了周边土地的升值（资料片）记者潘炳摄

    6月12日，济南章丘区12宗居住、商服用地挂牌截止，地块全部进入竞拍环节。从竞拍现场来看，章丘土地市场再现激烈争抢局面，南皋埠宗地经过197轮竞拍最终被世茂地产摘得，溢价率达156%。贺套地块在经过321轮竞拍之后成交，溢价率121%，由碧桂园摘得。　记者郑心茹

竞拍321轮　双山街道地块楼面价5312元/平

　　在昨日的土地拍卖中，面积318亩的贺套地块和140亩的南皋埠宗地最为引人关注。

　　位于绣水大街以东、双山街道办事处原贺套村共有4宗土地，这四宗土地为捆绑出让，总面积约21.22万平方米。对房企来说，大面积地块开发起来容易形成规模效应，降低成本，因此这类地块很受房企欢迎。最终，经过321轮拉锯战，该地块被碧桂园以22.54亿元收入囊中，楼面价5312元/平。至此，继碧桂园凤凰城之后，碧桂园在章丘再下一城。根据挂牌文件，2017-13-1号宗地在东南角规划位置需安置不少于2956.26平方米的建筑，并按住宅3650元/平、配套房2150元/平、商业3650元/平、车位5万元一个（以上单价不含地价）价格实施回购。具体事宜由竞得人与章丘区双山大街沿线片区建设指挥部签订的协议执行。

　　此外，竞得人还应按照相关规范规定要求配建幼儿园、中水处理站、垃圾中转站、公厕等公共服务设施，并按区政府要求，根据开发量分担小学、社区服务等公共配套设施的建设费用。

山大主校区东地块楼面价破六千

世茂首次在章丘拿地

　　2017-14号两宗地块位于S244路以东，为原南皋埠村土地，两地块总面积为93666平方米。据记者统计，两宗土地遭遇大约10家房企争抢，最终经过197轮竞拍，被世茂以7.21亿元的总价斩获，楼面价6415元/平，这是世茂首次在章丘区拿地。

　　今年2月20日，该片区就曾上演过激烈土拍，最终中骏、和昌分别入驻。而山东高速也两度在该区域拿地，在片区内实现较早布局。在世纪大道南侧，缇香温泉小镇项目已经开售。该项目的西侧就是山大章丘主校区所在地。

　　此外，在绣源河东侧的世纪大道以北，复华置地、山东瑞境置业也分别在过去的两年内实现布局或再拿地。可以说，区域内房企布局已呈现一定密集度。因此南皋埠村两地块虽然位置比较靠北，但仍旧受到了房企追捧。

章丘楼面价超5000元/平成常态

一年流拍两次的地块成交价翻番

　　2017-2-1、2017-2-2、2017-2-3地块为埠村街道办事处驻地，动物园门前路东地块，三宗地块捆绑出让，为商业用地，起拍价3659万元，经过160轮竞拍，以7539万元价格成交，溢价率106%。上述三宗商服地块曾在去年及今年年初两次挂牌出让，不过都遭遇流拍。今年5月再次挂牌出让时，用途由原来的批发零售改成了住宿餐饮，容积率指标也有所调整，地上最大容积率由原来的1.8降为了1.2。

　　2017-10号地块位于世纪东路以西，规划山泉路以南，为居住用地，面积约90亩，起拍价23413万元，经过126轮竞拍，被17233795号竞买人以82213万元的价格拍走，溢价率高达251%，楼面价5478元/平，竞买人为正大建业，该地块预计将作为正大集团旗下御泉世家的后续项目。根据济南4·19楼市新政中提及土地的政策，该地块竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

　　2017-11号地块位于文祖街道办事处驻地，文祖敬老院以南地块，为居住用地，起拍价946万元，经过38轮竞拍，以1346万元的价格成交，该地块面积较小，面积只有13.5亩。

　　2017-12地块位于埠村办事处驻地,中学路以北，为居住用地，面积约40亩，起拍价为2817万元，已竞拍到9867万元，楼面价2452元/平，溢价率250%。根据济南4·19楼市新政中提及土地的政策，该地块竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

章丘去年底以来迎三次激烈土拍

绣源河两侧将成新的增长极

　　自从去年章丘撤市设区后，章丘土拍就开始逐渐升温，拍得的地块楼面价也一次比一次高。

　　2016年12月29日，章丘撤市设区之后首次迎来土地成交，其中2宗居住用地引来5家实力房企争抢，竞价346轮，成交价10个亿，折合楼面地价2928元/平。据业内人士介绍，那是当时章丘史上竞争最激烈的一次土拍。

　　今年2月20日，章丘区26宗土地挂牌截止，其中有包括山东大学拟建主校区附近10宗土地。经过二三百轮的争夺后，山东大学拟建主校区附近，绣源河、大站水库以西的4宗土地溢价达到1.7倍左右，楼面地价超过4200元/平，绣源河西侧最高的一块地楼面价达到4434元/平，远超去年年底的楼面价。

　　随着撤市设区、山东大学主校区花落章丘等消息传来，加之当时章丘区不限购，章丘区已经越来越受开发商的青睐，成为了济南市民眼中的“香饽饽”。去年，章丘区新楼开盘价格一般在5500-6000元/平，在一系列利好叠加之下，章丘楼市水涨船高，主城区不少楼盘价格年后跳涨，在山大拟建主校区后周边的房价也“一天一个价”。

　　在今年4月19日出台的限购政策中，章丘和长清区也被纳入限购范围，包括土地拍卖也严格执行居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可，溢价率达到150%以上(含)的项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可的政策。昨日世纪东路地块和埠村地块溢价率均超150%，意味着将以现房销售。

　　业内人士分析称，经过几次拍地发现，绣源河两侧以及龙泉路、世纪大道和经十东路这三横一纵基本可以确定为章丘未来发展新的增长极。