春节期间，文化旅游市场的火爆成为年初经济的一大亮点。数据显示，今年春节黄金周，全国共接待游客2.03亿人次，旅游收入达到1170.6亿元，全国重点监测零售和餐饮企业销售额5390亿元，比去年同期增长14.7%。

　　需求的繁荣带动了文化旅游地产的向好，使开发商对相关地产项目投资的信心进一步提升。“文化旅游产业前景可期，同时，国家政策对产业的扶持、引导自然会吸引房地产商在此寻求新的利润增长点。但是，旅游行为的形成需要积淀和培育，因此，开发商面对越来越挑剔的消费者，必须改进旅游项目的体验感，增强整合旅游资源的运营能力。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗就此问题接受了《中国建设报?中国住房》记者的专访。

　　中国住房：节假日期间，越来越多的人选择外出旅游度假，这无疑给文化旅游地产带来商机，你如何看待文化旅游产业与房地产业的融合？

　　李铁岗：从宏观背景来看，社会经济经历了农业时代、工业时代，有学者指出，目前社会正处于从信息经济时代向文化产业时代转型的时期。文化产业已成为经济发展的要素，可以预见，未来文化旅游产业前景广阔，因此，自然引起房地产业以及其他产业的跟进。

　　文化旅游与房地产融合的过程，表现为文化产业化和产品文化化。房地产业参与文化产业最直接的方式就是投资旅游产业，为旅游活动提供场所和基础设施，使房地产产品融入更多的文化元素。如果将旅游比喻成婚礼，那么房地产商的角色就是为新郎新娘提供新房。

　　目前，各地都在挖掘文化旅游资源，包括文化旅游、演艺以及动漫创意园等等，但是从整体而言，文化旅游演艺等占地方区域经济的体量仍难以达到支柱地位。此外，每个地方都搞《印象刘三姐》这样的演艺项目也不现实，模式难以复制。

　　中国住房：人们的需求越来越旺盛，但很多游客反映传统旅游景点项目缺乏新鲜感，而新景区文化味又不够，那么对于房地产商来说，应如何挖掘新兴旅游资源？

　　李铁岗：随着人们收入的提高、交通方式的改善以及观念的转变，传统的“白天看庙，晚上睡觉”的旅游方式已经不能满足游客的需要，旅游的内涵也从游览景点的数量到质量转变。很多高端游客已经跨出了国门，更钟情于国外游。在这样的时代背景下，地产商要认真挖掘新时期人们的需求是什么，为其提供场所和条件，而不是一哄而上的野蛮开发。

　　旅游景区需要文化元素的积淀，体现了旅游者对当地文化的认同感。开发商企图通过一个两个项目，在短期改变人们的旅游习俗比较困难。不少案例说明，新兴的人造景区能够红火几年，然而这种效应很难持续。

　　中国住房：开发商在文化旅游产业中应该发挥什么样的作用？

　　李铁岗：文化和旅游资源的运营是产业形成中的重要方面。在这方面，以山东为例，有很大的改进空间。山东依山傍海，人文传统浓郁，旅游资源丰厚，但是吸引外地游客第二次光顾的动力还不够。很重要的一个原因就是缺乏资源整合能力强的运营商，大多数景点还是各自为战，体验感不高。

　　对于旅游资源的整合以及运营，除了政府引导以外，开发商应发挥更大的作用，通过项目带动、品牌支持、企业驱动和集成化战略，为文化资本的持久运营提供动力。目前，保利集团在山东17地市的文化演艺、艺术品投资方面积累了不少经验，形成了较高的品牌知名度和市场回报。

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