22日，记者探访了两个公租房配建小区。其中茗美花园小区在拿地时竞争激烈，首次竞拍因报价高于最高限价流拍，二次出让才得以成交。如此热门地块配建公租房，不少业内人士表示，这是保障房建设的一大进步，在增大保障房供应量的同时，也优化了济南的房地产产品供应结构。

  记者了解到，中铁逸都国际一期均价在每平米8200元左右。配建公租房，对开发商成本有无影响？对此，项目开发有关负责人表示，根据5%的配建比例，综合考虑土地开发和建安等成本，配建的公租房约占到总成本的10%，扣除建保障房的相应税费优惠政策，配建成本应该在10%以下。由于地块位置热门，交通便利，配套完善，综合这些有利因素，不会对房企有太大影响。

  山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，这种配建形式很好，下一步可以适当地加大公租房配建的比例。通过这种形式，政府可以在出让土地使用权之前，对土地有一个“规划意向”和指导性意见，政府设定了条件，只有最符合条件的竞买者才能拿到。这种形式除了让更多的开发商参与建设公租房的同时，对于稳定地价也起到了积极的作用。

  省城资深地产评论人于清认为，土地对保障房配建作出明确要求后，相应的土地开发成本也会有所增加，开发商在拿地时必定会对这种情况加以考虑，在报价时就不会再为了取得土地而一味报高价。下一步，可以适当提高配建比例，将配建公租房可以逐步列入所有商品住宅开发项目，也可以尽快制定完善相应的土地、税收等方面优惠政策和监管政策，真正将配建落到实处。

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