国家统计局20日公布数据显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，其中住宅投资增长19.4%。全国商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，其中住宅销售面积增长17.5%。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗就此认为，2014年全国房价大幅上涨力量不足，但下降的理由也不充分。从历史来看，在经济基本面没有严重恶化的情况下，比如2008年金融危机时，“房价是有自然上涨的趋势的”。李铁岗据此做出的趋势性预测是，“房价涨幅回落，并低于国民经济增长幅度。”

　　在具体分析数据时，李铁岗说，2013年在房地产投资和土地购置方面有略微上涨的趋势，“这说明投资方和开发企业对未来房地产市场是继续看好的。”而商品房销售和待售面积有下降的趋势，前者表明“买方对市场的未来预期是不看好的”，后者则表明未来一段时间“市场可供应面积有所减少”。

　　李铁岗说，数据显示，2013年开发资金到位的情况不理想，这说明“投资方、金融机构对未来市场的预期并不看好”，“也说明了资金有从房地产业流出的可能”，这预示着2014年房地产业开发整体资金状况比较紧张，由于金融机构对房地产开发将延续审慎的态度，“缺钱将是房地产开发市场的常态”。

http://sjb.qlwb.com.cn/qlwb/content/20140121/ArticelA05003FM.htm