一些主要的商业街上，空置的商铺随处可见。

　　绝佳地段、黄金商圈、流金旺铺、低投入高回报……近年来，这样的商铺招商广告随处可见，给人们勾勒出一副繁华鼎盛的场景和遍地黄金的未来。事实上，近年来省城商业项目频频上马，然而真正火爆的并不多。近期百盛退出泉城路商圈又引发了人们对于目前省城商业环境的关注。近期记者调查发现，在电商冲击下，商业景气度大不如前是不少人的共同感受。

　　大型商场看上去很美

　　说起商业，不少人首先想到的是大型商场。近年来，省城的商场从区位、内容到形式上都迅速变迁，不过随着商场数量越来越多，客流越来越分散，以往商场火爆场景难再现。

　　对于不少老济南来说，济南商业六朵小金花并不陌生，上世纪90年代中期以前，济南百货、大观园、人民商场、济南华联、山东华联、济南一百，是主要购物场所。市民王女士回忆，当时几个商场分散在省城不同的区域，从衣服鞋帽到家具家电全都有，市民往往是就近购物。

　　随着2010年万达广场和鲁商广场的开业，吃喝玩乐一体的商业综合体进入人们视野。和谐广场、恒隆广场、中海环宇城、丁豪广场、世茂广场等迅速抢占东西南等各个区域的市场。

　　如今济南百货、济南一百已经难支撑，山东华联成为银座八一店，人民商场变身振华商场，大观园和济南华联已经很难再成为市场前沿。银座、贵和依靠东家强大的后盾还在坚持，事实上，大型商业综合体也并没有看上去繁荣。记者在恒隆看到，仅西塔一楼就有多家商铺闭店更换品牌。对此，一位销售人员表示，看的多买的少，不少商铺经营并不好。

　　小区底商不少闲置

　　随着时代发展，商业形态也在增加，近年来，迅速扩张的还有人防商城和小区底商建设。不过，体量的迅速上升并未赢得相应的市场。

　　1999年1月，经四路人防永兴商城正式开业，成为济南市第一家大型地下商业场所，近年来，人防商城更是呈燎原之势。英雄山人防商城、槐荫广场人防、天桥炫街人防商城等地下商圈相继建成。2013年底泉城路潮柜VI城投入使用，泺文路地壹街地下步行街、山大路地一数码人防商城也正在建设中，预计将于2015年运营。

　　不过近期记者调查发现，人防商城价格越炒越高，却同样面临经营难题。经四路人防商城孙先生也感叹，前年一天能赚四五百元，如今只有五分之一。

　　与之相似的还有小区底商。如今新开发小区，配套商业成为卖点之一，紧邻居民区为其带来优越的区位优势，然而这种优势却没有转化成人气和利润。在省城东部一些小区，仅靠居民消费能力难以抵消高额租金，因此大规模闲置，或者因经营不善更换频繁。

　　多条商业街人气下降

　　曾经的济南，商场没有现在这么多，商业街成为另一种繁荣的区域。泉城路、普利街、朝山街、佛山街、顺河街都是繁华的街道，而如今商业街似乎已经不再是较好的商业模式。

　　2010年位于和平路的一处商业项目开业，靠近山师东路商圈，取用步行街的模式，一度被人看好。当时市民李女士以1万5千多一平的价格，购买了一家店铺，花了大半辈子积蓄不说，还贷了不少款。然而，如今面对空荡荡的商铺，营业率还不足一成，商铺转手没人要，每个月仍要还3000多元的按揭，说起这些李女士眼圈还会泛红。

　　与其类似的还有泉乐坊、红尚坊两处步行街，均位于泉城路商圈，模式相似，现状也大同小异。

　　新的商业街难以培养，旧的商业街一样人气不保。市民王女士认为，如今泉城路的人气与往年已是无法相比。业内人士孙先生表示，泉城路金街自2001年改造之后便大不如前。而普利街、顺河街更是今非昔比。由于租金高，品牌更迭频繁，关门商户更是常见。

　　随着生活水平提高，人们消费能力也在不断提升，为何感觉以往的繁华不再？除了电商的冲击，商业地产的过剩也是重要原因。

　　据了解，商业地产热始于2011年，楼市限购，致使开发商转移投资目光，掀起商业置业热潮。据克尔瑞济南机构的分析报告显示，济南商业物业存量约100万平方米，存销比高达54个月。如果以第一季度的销售速度，即使以后商业地产无任何供应，想消化掉目前的商业地产存量，也需要将近10年的时间。对此，山东大学房产研究中心主任李铁岗认为，商业地产已经远远超过需求量。

　　同质化的经营内容和模式让人们产生了审美疲劳。李铁岗认为，同质化的业态有可能会给商业发展带来后劲不足的问题。另外随着经济的发展，进入省城的商业模式也越来越多，不过很多模式并不适合省城环境。

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