6月26日，呼和浩特宣布取消楼市限购政策，成为全国首个正式放开限购的城市。此前，已有十余个城市尝试松绑限购。以济南目前的情况，调整或全面取消限购政策，会引起房价反弹吗？

　　7月2日，山东大学房地产研究中心主任李铁岗接受记者采访时认为，虽然目前不同统计机构对于济南商品房存量的统计有所出入，不过可以确定的一点是，目前济南商品房的存量确实比较大，买方市场的氛围正在逐渐形成。长远来看，调整限购政策对房价的影响不大。

　　“供应量对平抑住宅价格具有重要影响，供应量增长是促使房价回归合理水平最重要的决定因素。”克尔瑞济南总经理孙大海告诉记者，据他们统计，目前市区在售的88个主力项目中，未售存量约695万平方米，按去年月均去化62.78万平方米计算，未售存量去化周期大约需要11、12个月，市场供应充足。从更远一段时期看，此前国土部门已供应土地尚未开发建设的面积尚有600多万平方米，累计建筑面积超过2000万平方米，这将为未来一段时期提供充足的供应。

　　因此孙大海认为，在这样的背景下，放开限购虽然可能在短期内会对市场供需以及房价稳定产生一定影响，但不至于影响济南楼市的大势，济南住房市场仍将保持平稳态势，没必要太过担心。（记者张晓莉）

　　【有啥影响】市民郭女士：放开限购，给父母买套房

　　刚刚为了孩子上学买了一套学区房，但是学区房就30平方米左右，没有装修，没有双气，自己不想住，更不能让年迈的父母住。在菏泽老家的父母有积蓄，但是在济南没有购房资格，限购政策放开后，可以再买套房把父母接过来。

　　房企：市场不会有大变化

　　济南西客站片区一在售楼盘项目经理表示：现在新建商品住宅存量确实在加大，取消限购，市场短期内也不会有什么大的变化。
调 整 限购政策，房价会往哪儿走？

　　【该咋调整】济大经济学院院长：可试点区域性限购调整

　　此前在接受记者采访时，济南大学经济学院院长葛金田表示，限购政策不可能一下子全部取消，但可以在有条件的区域首先“松缓”，遵循适度调整、必要限制的原则，试点区域性限购调整。正在着重发展的西部新城可以先于其他地区微调限购政策，放宽非本市户籍人口的购房限制，促进西城整体发展。考虑到亲情型的购房需求，可在城乡接合部放宽购房限制，方便在济南有稳定工作、有能力在济南赡养父母的人接老人入城。

　　财经人士：影响巨大的还有限贷政策

　　在现有政策中，除了限购，对购房者影响巨大的还有限贷政策。公积金个人最高25万元贷款限制，首套房优惠利率消失，二套房6成首付以及1.1倍贷款利率，都给购房者带来了沉重的负担。限购政策的底线如果不能突破，政府起码可以在信贷方面加大扶持力度，放松信贷，推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策。

http://jnsb.e23.cn/shtml/jnsb/20140703/1311353.shtml