在南都进行的网络调查中，有四成毕业生表示已经租好房子。
单身公寓、两房等中小户型更受青睐
7月份，随着楼市进入下半场，除开发商加大推货力度之外，随着大批毕业生步入职场，住宅租赁市场也开始变得活跃。对于初入职场的大学生来说，在解决住房问题时，什么样的房子是属于他们的菜？其能承受的租金价格范围又是多少？
对此，南都记者采访了几位东莞理工学院应届毕业生。来自寮步的小杭目前就职于某通信运营商，为了工作方便，他已在南城鸿福路寻找了一套两室居所。“我和大学同学一起合租，月租1800元左右，不包物业、水电费。”小杭说，新入职的员工基本都住在附近，有的和他一样，选择和同学、新同事合租，有的直接租单身公寓。
除了小杭外，刚刚毕业于山东大学的小谢，打算到第一国际某公司工作。“现在手上有两个offer，工作还没具体定下来，但房子得优先解决，一直住宾馆太贵了。”小谢说，目前她已租到一套单身公寓，月租1300元左右。
在南都记者走访中，满堂红等中介地铺员工表示，近日写字楼附近的小区、农民房等租赁比较活跃，新毕业的学生在选房时，更青睐单身公寓和两房等户型，其中合租的比例更多一些。
“时尚岛蓝钻、元美广场等小户型房源很好放租，多以刚毕业的大学生为主。”莱蒙商业中心附近的一家中介员工表示。
毕业生对环境要求不高，更注重性价比
“最近业主放出来的两房户型，若租金超过1800元/月，这些毕业生多不会选择。”名人居地产中介员工阿芳表示，在她接手的近十单业务中，房源租金的高低是大学生考虑的第一要素。“他们特别注重性价比，与工作几年的人群相比，他们对于小区环境的好坏并不是很在意。”阿芳表示，目前在她成交的毕业生客户中，大部分选择了周边较老的社区，其主要原因就是房租比较低，容易接受。
写字楼旁的住宅小区、单体楼租赁比较活跃，那周边稍远一些的新楼盘又是如何？南都记者通过多家中介机构了解到，部分刚入住的小区由于装修情况比较好，业主租价也比较高，来咨询的毕业生客户并不多。“像我们所在的上东国际小区，目前单房租金在1100-1200元/月左右，两房要2500元/月，三房均超过3000元/月，来这里看房的毕业生几乎没有，可能离单位稍远一些，价格也高了一些。”小区中介地铺员工表示。
南都记者注意到，在城区写字楼扎堆的区域，毕业生在租房时会优先选择租金比较低的社区和农民房，而楼龄较新、环境较好的小区并不是毕业生首选。
实地考察之后要计算成本：月租金不超过收入的1/3
7月份，是大学毕业生的分水岭。曾经，他们是象牙塔里的天之骄子，而参加工作后，则是初入社会熔炉的菜鸟。刚刚步入社会，这些缺乏社会经验的群体，如何避免在租房时陷入纠纷，最快找到适合自己的居所。为了帮助这些来到东莞就业的毕业生，南都记者结合多家中介机构从业人员的提醒，制作成简易攻略，以备参考。
1实地看房
租房时，首先应对意向房源进行实地考察，包括小区所在的位置，房子的户型、采光通风条件以及周边交通及配套设施等情况，试用水电、马桶等设施是否良好，检查煤气是否泄漏等。
2计算成本
确定房子比较喜欢后，计算租金成本是关键。不管是自己单住还是合租，都要结合个人收入来定。“一般来说，月租金不超过月收入的1/3为宜。”
3查看产权
在上述两个条件满足后，准备签订租赁合同时应保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；若为转租，应查看“二房东”出示的上手租赁合同，上手租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。
4交接手续
入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好等，列出清单，并与房东明确房租、水电费等如何交，设施损坏由谁负责维修、赔偿等。
5交付押金
目前东莞租赁市场，常规是按“押二付一”的方式来交纳押金和租金。在承租过程中，若与人合租，每人付多少要提前协商好，并用书面形式写下来。缴纳费用后，要向房东或中介索取收据，到时退房时凭收据退还押金。
6中介佣金
政常情况下，在东莞租房时付给中介的佣金是由房东来支付，租一年的佣金，中介一般收取一个月的租金，如两房租金是1600元/月，那租一年的佣金就是1600元，半年则是800元，均由房东来支付。
7防范假信息
目前网络平台很多信息无法求证其真假，存在“二手房东”欺骗陷阱的可能性，因此，毕业生租房要提高警惕，切勿被低租金诱惑，最好寻找正规中介来租房。
问卷调查
首次租房租金最好低于1000元/月
为更好了解目前大学毕业生租房情况，南都《黄金楼市》联合阳光房产网、东莞房博士等网站对其进行网络问卷调查。在收到的近300份网络调查数据中，共有180余名大学生对其目前情况填写了问卷。
其中，近四成受访者表示已经租好房子，他们能够承受的租金范围多在1000元以下，这与在实地走访过程中，中介机构给出的回答基本一致。其中，约近四成的毕业生表示，首次租房时租金最好低于500元，而另外四成受访者则表示，只要租金在500-1000元范围内，也可以承受。而在超过1000元/月的租金方面，接受程度明显下滑，只占受访者的1/10。
在租房时，主要考虑哪些因素方面，超过一半的受访者表示，首先是要距离公司近，其次分别是价格便宜、性价比高、生活方便和小区环境好等。在租房时，毕业生会采用什么途径来租房，一半的受访者表示，优先选择中介公司来寻找，而其余的受访者则表示，还会通过上网、找业主房东和通过朋友介绍等渠道寻找合适的房源。
毕业生的租房数字
1.你是应届毕业生吗？
A、是 60%
B、不是 40%
2 。你目前是否找到工作并租房？
A、是，已租房 39.4%
B、是，还没有租房 35.2%
C、还没找到工作 25.4%
3 。目前你的租金承受范围是？
A、500元以下 38.4%
B、500-1000元 37.4%
C、1000-1500元 9%
D、1500元以上 13.2%
4 。在选择租房时，你优先选择什么样的房源？
A、离公司近 51%
B、生活方便(买菜、逛街)
12%
C、价格便宜，性价比高
25%
D、离家人、朋友近 12%
5 。你在租房时，会采用什么样的方式去租赁？
A、上网找 24%
B、去中介公司 50%
C、直接找业主谈 16%
D、通过朋友介绍 10%
http://dg.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07594282930.shtml
