导报记者 张家然 济南（楼盘）报道

　　10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。经济导报记者13日统计发现，截至目前，呼和浩特（楼盘）、济南两地明确取消限购政策；天津（楼盘）、南宁、无锡（楼盘）、海口、温州（楼盘）等城市已明确发文或明确表示限购政策已作调整；北京（楼盘）、福建、杭州（楼盘）、长沙（楼盘）、宁波（楼盘）、沈阳、昆明（楼盘）等城市放松限购的传闻不绝于耳。

　　“房地产市场低迷原因不在于限购、限贷，而是投机火爆引起供给大增，所以政府救市应对需求不振、供给过剩进行调控。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗，13日接受导报记者采访时表示。

　　李铁岗分析，地方政府仍难以摆脱对房地产的依赖，而取消限购提振房地产的作用又微乎其微，因而地方政府势必继续救市。但地方政府难以左右银行政策，取消限贷短期内难以实现，且贷款放开暗含风险。

　　“限购与限贷相比，后者对市场的影响更大。”李铁岗表示，松绑限购只对异地购房和改善性购房解除了限制，实际效果需经过一段时间才能显现。而且，就算取消限购，一些改善型需求的人虽然有了买房资格，但是贷款政策不调整，没有贷款支持，也很难形成真实购买。

　　“住房消费水平与经济增长水平呈正比例关系，中国住房消费水平已经超越了经济增长所处阶段。”李铁岗说。他认为，当前住房市场已经出现供大于求的局面，正确的做法应该是减少供给、增加需求。

　　“多年来我国房地产调控思路都是增加供给、抑制需求，现在应该调整房地产调控的思路，适度放松对房地产市场的限制性规定。对房地产市场可以进行适度的刺激，但不宜进行强刺激。"刺激需求，减少供给"应是未来一段时间房地产调控的主基调。”李铁岗判断。

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