济南楼市经历了九月份的低迷之后，在十月打了一场漂亮的“翻身仗”;据数据统计，十月的最后一周(10月27日—11月2日)济南市商品房成交3168套，成交面积25.03万平方米，环比上涨26.41%，完成了成交量“四连涨”。不过业内人士分析，十月份成交向好是开发商促销力度加大所致，济南楼市仍难言真正“回暖”。

　　十月济南楼市成交四连涨 银十“翘尾”

　　记者了解到，“十一”长假之后，济南楼市成交便进入“上涨”通道。据统计，十月第一周(10月6日至12日)济南市商品房成交1680套，环比上涨13.81%;第二周(10月13日至19日)成交2302套，环比上涨59.44%;第三周(10月20日至10月26日)成交量为2414套;第四周(10月27日至11月2日)济南市商品房成交量为3168套，环比上涨26.41%;济南商品房成交量连涨四周。

　　从成交结构来看，十月济南住宅成交量占商品房成交总量的55%以上，普通住宅成交套数超过5500套，靠储藏室“撑场面”的情况有所改观;与九月份济南楼市成交情况相比，“银十”成色较足。

　　开发商促销力度不减 或持续到年底

　　针对十月济南楼市成交“崛起”的情况，房价点评济南首席分析师王伟告诉记者，这是因为“十一”期间，不少楼盘都给予了较大程度的优惠，促成了很大一部分成交，导致近期商品房网签量的持续攀升。“因为十一实际的市场是很热闹的，那个时候优惠力度大，实际成交也多，这部分成交都会在半个月到一个月内陆续网签，反映在数据上，就是每周都上涨。”

　　“随着十一月的到来，开发商还会继续冲量，预计元旦以前成交都会不错。”王伟说。日前，记者以购房人身份走访各大售楼处时，置业顾问也都向记者表示，在接下来的一个半月的时间内，会持续促销活动。“促销还会持续一段时间，大约有一个半月左右吧，现在我们的销售压力也不小，都要冲量。”奥体中路附近某楼盘置业顾问告诉记者。

　　济南楼市预期仍未改变 回暖仍需时日

　　那么，济南楼市真的“回暖”了吗?记者了解到，十月份济南楼市成交量虽然一路上涨，但成交价格并未出现大幅“反弹”;成交情况较好的楼盘价格大都在7500元/平左右。山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，从整体来看济南楼市并未真正回暖。“我觉得最近成交量的上涨，可能是受到政策以及季节的影响，但是从整体来看，济南楼市还是比较低迷，并没有真正回暖。”李教授说。

　　房价点评济南首席分析师王伟同样认为，济南楼市回暖“仍需时日”。“其实比去年的成交量，今年到十月份已经基本赶上来了，关键在于价格还有人们的预期。现在大家对楼市下降的预期仍然没有发生变化，开发商要想去库存，还需放价走量，济南楼市并没有真正回暖。”另外，王伟指出，目前济南商品住宅存量大约为509万平，去化周期约为9.8个月;今年年初成交的大批土地，在明年二季度之前就可以上市，之后的新项目并不多，供求可能在明年二季度之后有所转变。(贺文竹)